蛋壳公寓爆雷，数百房东租客排队解约，蛋壳回应“没钱”

近日蛋壳因爆雷事件闹得沸沸扬扬，让很多房东和租客被卷入其中，不少人交了一年的房租，还没住就被房东赶了出来，很多租客因为退租的问题头疼不已。

连央视都在 11 月 6 日，点名曝光蛋壳公寓。虽然蛋壳没还有发出官方通告，但是蛋壳确实陷入了一个十分危险的时机。

许多房东也表示已经有一段时间没有收到蛋壳公寓的租金，各地的租户与房东纷纷发起维权声讨，但却没有得到实质性的回复和处理。

通过此次事件有没有联想到ofo退押金呢？可能还有不少人的押金迟迟未退，这件事情必定是一场长久战，但是有哪些法律知识需要我们提前去了解呢？

01、房东、蛋壳和租客是什么样的法律关系呢？

根据双方之间的《财产委托管理服务合同》少见委托代理条款约定

（一）甲方同意将房屋少见委托给乙方全权管理并全权代理出租；

（二）乙方（蛋壳）少见委托代理权限包括：代理甲方（房东）出租房屋并办理与承租人之间的洽商、联络事宜；代理甲方签署于房屋租赁相关的任何协议、合同等文件（包括租赁合同的解除或变更协议、补充协议等）；代理甲方向承租人收取租金、押金、定金等相关费用。（网络上不同年份的合同版本有所区别，但内容基本为代理关系的约定）。

网上一份蛋壳与租客签署的《租赁合同》来看，合同的名称为《房屋代理租赁合同》，合同首页上，明确列明了产权委托方（出租方）是房东本人，不是蛋壳公寓，而这里甲方（蛋壳）却明确被列名为“房屋代管机构”，乙方（承租人）即是租客。

通过以上可知，房东和蛋壳双方之间构成代理关系，房东和实际租客之间构成租赁合同关系。

02、租客作为弱势群体，房东是否有权赶人呢？

房东和实际租客之间构成租赁合同关系。房东是出租人，租客是承租人，蛋壳是房东的代理人，在房东和租客直接构成租赁合同法律关系的情况下，租客已经按照合同约定将租金交给代理人蛋壳了。房东是不能直接将租客赶出去的。

面对这样的情况，其实房东和租客都是受害人，较好的解决办法双方应该共同商议面对此次困难，那么他们又该如何维权呢？

租客

**、租客需要去跟客服申请退租结算并要回退租凭证，然后要求退回房租，虽然这样要回的可能性很低，但是有些流程还是要走的。

第二、选择去法院起诉，优点就是你的债权排在别人前面，就可以**拿回租金，但是这样的周期肯定要长一些。如果真的想拿回租金，千万别等！

根据《刑法》245条之规定，非法搜查他人身体、住宅，或者非法侵入他人住宅的，处三年以下有期徒刑或者拘役。因此，即便出租房屋为房东本人所有，在合法有效的租赁期间，房东也无权非法侵入。

房东

房东把房子委托给其他平台代理，所以说这是与第三方所出现的问题，不应该把问题强加到租客身上的。

房东可以起诉中介公司，通过诉讼程序解除与公寓间的托管合同，申请债权申报，获得财产的分配权，以法律文书的方式确定违约金及损失数额，要求中介公司返还房租进行赔偿。

租客在租房时别被低价迷惑，不要相信长租优惠，更不要背上“租房贷”。

“租金贷”虽然一定程度上缓解了三方的压力，但也同时加大了房主和租客承担的风险。一旦企业出现资金链断链，对租客来说，不仅预付的租金打了水漂，还仍然要继续偿还贷款，甚至可能导致个人征信受到损害。而对房主来说，房子被人占据却又无法收回租金，也会面临资金链断档的危机。

近期多地的**部门已经陆续介入蛋壳公寓事件：北京住建委成立专办小组，深圳住建局发布紧急通知，成都、西安、重庆等城市针对住房租赁市场先后发文。

有了**部门的介入，相信事件能够得到更加妥善的处理，长租公寓企业也将被整顿约束，使行业能够更加健康地发展。通过*分析，蛋壳公寓收到的租金不足以支撑其快速大量扩张的投入，出现此次暴雷事件，属于意料之中。以蛋壳的体量，一旦暴雷，不知多少租客和房主面临损失，希望蛋壳能挺过此次难关！！！

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